Nous finançons le foncier agricole (terres agricoles, bâtiments agricoles, bâtiment d’habitation) sur des projets qui vont généralement de 200 000€ à 2 millions d’€. Les projets agricoles financés sont en adéquation avec notre charte agroécologique et peuvent se situer partout en France.
Nous privilégions les projets de taille moyenne (25 à 250 ha) car ils sont bien adaptés à des projets diversifiés en agroécologie, pratique permettant une meilleure résilience avec adaptation au changement climatique et aux aléas de marché. La part de bâtiments dans la valeur des actifs détenus par la foncière doit rester relativement faible (entre 20 et 30% au total).
Nous analysons environ 50 fermes par investissement, d’abord à distance puis sur place pour valider l’intérêt du foncier et le potentiel.
Nous nous concentrons sur des critères agronomiques, patrimoniaux et techniques :
- Parcellaire, qualité et accessibilité des terres, accès à l'eau, infrastructures agroécologiques existantes (bois, haies, parcelles agroforestières, marécages et cours d’eau, etc.).
- Attention particulière à la qualité du bâti (dans le cas où l’on en finance) - état des constructions agricoles, niveau de vétusté, conformité aux normes actuelles - et à son potentiel d’évolutivité - présence d'une ou plusieurs maisons d'habitation pour se loger, accueil à la ferme, activités extra-agricoles, d’agritourisme, production d’énergie.
- Localisation dans des bassins de vie attractifs, soutien local, proximité de villes de taille moyenne, commodités proches telles que les commerces, les écoles et les activités de loisirs, esthétique des lieux, nuisances.
- Analyse du marché, évaluation du prix avant négociation, rentabilité locative nette, ratio foncier / bâti, résilience.
