Lors des sessions d’information collectives, vous échangez avec un.e des Responsables Projets chez Fermes en ViE, au programme :
FEVE prend en charge l’investissement dans le foncier, prioritairement les terres mais également les bâtiments agricoles et d’habitation si besoin.
En revanche, nous ne finançons pas l’outil de production (matériel, cheptel) mais nous pouvons mettre en relation avec des structures partenaires (établissements bancaires, plateformes de financement participatif…).
FEVE finance :
Le délai pratiqué varie entre 6 et 12 mois, en moyenne.
Chez FEVE, nous finançons des fermes avec :
*La consolidation concerne des agriculteurs ou agricultrices déjà installé·es qui souhaitent pérenniser leur exploitation.
Selon les projets, nous sommes attentifs à d’autres aspects, tels que l’accès à l’eau, la proximité d’un bassin de vie, l’existence d’une maison d’habitation, etc.
Si vous avez trouvé une ferme et que vous êtes à la recherche d’un financement, testez votre éligibilité avec notre simulateur !
Oui c’est possible, nous traitons ce type de situation au cas par cas.
Les dépenses principales liées à l’installation en location avec option d’achat avec FEVE sont les suivantes :
De plus, des frais de dossier à hauteur de 2 000€ HT sont également à régler en cas de succès de l’installation pour rémunérer une partie du travail réalisé par nos équipes.
De votre côté, il faudra aussi prévoir les autres dépenses liées aux investissements non pris en charge par FEVE (matériel, cheptel…) nécessaires pour votre installation.
Au moment de l’acquisition, les travaux de gros œuvre sont pris en charge par FEVE (isolation, toiture… par exemple). Le reste des travaux (aménagements intérieurs, etc.) sont à la charge des porteur·ses de projet. Le montant des travaux financés par FEVE fera partie du montant à racheter par les porteur·ses de projet le jour où ils souhaiteront activer l’option d’achat.
Notre fonctionnement : ce sont les porteur·ses de projet qui font les propositions de travaux, identifient les artisans pour les réaliser, et FEVE valide.
Notre condition : FEVE garde un droit de regard afin de nous assurer que les travaux proposés soient relativement standards pour permettre, si besoin, à d'autres porteur·ses de projet de s'installer sur la ferme.
L’acquisition de la ferme est principalement faite par les foncières de FEVE, financées via l’épargne citoyenne. Pour mieux comprendre le fonctionnement des foncières solidaires, RDV sur la FAQ dédiée à l'investissement.
Les porteur·ses de projet qui s’installent participent également à l’acquisition de leur ferme, afin de les impliquer dans le processus et les décisions liés au foncier. Concrètement, les porteur·ses de projet prennent 2,5% du montant financé par FEVE sous la forme de parts dans la foncière (ou via une SCI intermédiaire). La ferme est donc détenue à 2,5% par les porteur·ses de projet et à 97,5% par la foncière.
Pour pouvoir bénéficier d’un financement FEVE, les critères principaux sont :
Si vous remplissez ces critères, RDV sur notre sélection de fermes disponibles !
Notre modèle d’installation est un système de location avec option d’achat.
Les porteur·ses de projet s’installent en fermage sur une ferme financée par les foncières de FEVE. Tous les trimestres, ils s’acquittent d’un loyer déterminé selon les arrêtés préfectoraux du département en question.
Les porteur·ses de projet bénéficient, quand ils le souhaitent et s’il le souhaitent, d’une option d’achat permettant de racheter la ferme qu’ils louent.
Ce système leur permet de s’installer sereinement, en limitant leur endettement et en leur laissant le temps de développer une activité durable et un modèle agroécologique viable.
Aujourd'hui, avoir la capacité agricole n'est pas un prérequis pour s'installer avec FEVE.
Toutefois, cela peut faciliter un certain nombre de démarches liées à l’installation. La capacité agricole est par exemple un prérequis pour demander la DJA (Dotation Jeunes Agriculteurs) qui permet de bénéficier d’aides financières significatives à l'installation et qui donne une priorité d'accès au foncier vis-à-vis de la SAFER. Par conséquent, si jamais nous étudions un projet de reprise sur une ferme avec deux profils similaires (le premier avec la capacité agricole + une demande DJA et le second qui ne l’a pas), il est fort probable que nous accordions la priorité au premier.
La capacité agricole s’obtient de différentes manières :
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre guide sur les formations agricoles.
Il s’agit d’un bail rural environnemental de 25 ans. Une option d’achat est proposée aux porteur·ses de projet, inscrite dans le pacte d'associés signé entre les foncières et le porteur·se de projet.
A noter : si les porteur·ses de projet s’installent au sein de structures juridiques distinctes, FEVE définit avec chacun·e ses besoins en surface. Un bail est alors signé par structure juridique d’exploitation. Il y aura donc autant de baux que de structures juridiques d’exploitation. L’option d’achat d’un·e porteur·se de projet ne portera que sur la partie que celui-ci loue.
C’est à vous de choisir ! FEVE n’est pas partie prenante de la société d’exploitation, qui est détenue par les agriculteurs et agricultrices. Prenez conseil auprès des structures d’accompagnement pour choisir la forme juridique adaptée à vos besoins et à votre projet.
La charte agroécologique se base sur trois dimensions principales : environnementale, sociale et sociétale.
Parmi celles-ci, nous demandons, entre autres, le respect du cahier des charges de l’agriculture biologique (avec un délai de 5 ans après l’installation pour opérer la conversion).
Tant que les foncières sont propriétaires du foncier, nous demandons à ce que les agriculteur·rices installé·es respectent notre charte agroécologique. Un suivi annuel des pratiques est mis en place dès l’installation.
Le bail signé est un bail à clause environnementale qui peut être caduque en cas de non respect de la charte agroécologique de FEVE. L’option d’achat est également conditionnée au respect de cette dernière.
Le modèle économique de FEVE repose :
FEVE est une structure complémentaire des organismes existants, nous travaillons en partenariat avec certaines d’entre elles en fonction des régions.
FEVE intervient sur le financement des fermes et propose des outils, des guides et des méthodologies pour faire évoluer son projet d’installation et pouvoir le présenter à sa structure d’accompagnement.
FEVE n’intervient pas dans le montage du projet (faisabilité, chiffrage, étude de marché…). Ainsi, nous demandons aux porteur·ses de projet qui nous sollicitent d’être accompagné·es par la structure de leur choix (chambre d’agriculture, ADEAR, comptable…) sur les aspects juridiques, économiques, techniques du projet. L’objectif reste avant tout de leur donner toutes les chances pour concrétiser et pérenniser le projet d’installation.
La principale différence avec Terre de Liens porte sur l’option d’achat. Nous avons consacré plusieurs mois à échanger avec des porteur·ses de projet afin de mieux comprendre leurs enjeux et difficultés. Il en est ressorti notamment que pouvoir devenir propriétaire à terme était un critère important pour les personnes qui s’installent (sur près de 700 porteur·ses de projet interrogés, plus de la moitié nous ont dit vouloir devenir propriétaire). Pour cette raison, nous avons choisi de proposer une solution de financement à la reprise de fermes avec une option d’achat, proposition que nous voyons comme complémentaire à ce que propose Terre de Liens.
Nous avons également constaté que, parmi les fermes à céder, beaucoup étaient surdimensionnées par rapport au projet des porteur·ses de projet. Pour cette raison, nous proposons en plus si besoin un redécoupage de la ferme permettant ainsi l’installation de plusieurs porteur·ses de projet, chacun pouvant avoir sa propre structure juridique d’exploitation.
FEVE n'est pas propriétaire des fermes - ce sont les foncières "LES FEVES" détenues par les citoyens épargnants associés qui en sont propriétaires.
FEVE a un rôle de gérant des foncières (c’est FEVE qui prend toutes les décisions liées à la gestion des investissements, des porteur·ses de projet, des travaux à réaliser)
Si FEVE disparaissait, ce serait aux associés des foncières de voter pour choisir un nouveau gérant et ainsi faire perdurer la structure.
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En attendant la session d’information, nous vous proposons de découvrir La Grange, notre plateforme pour faciliter l’installation des porteurs de projet agricoles.
Pour vous former et en apprendre plus sur l’installation et les pratiques agricoles, consultez et téléchargez gratuitement des guides complets.
Configurez une alerte sur l’outil "Alerte Ferme", Consultez également notre sélection de fermes prêtes à être financées par nos foncières solidaires.
Sur le Discord, retrouvez des centaines de porteurs de projet, partout en France. Présentez votre projet, trouvez des personnes avec qui vous installer, échanger sur vos pratiques...
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Fermes En ViE est une entreprise de l'économie sociale et solidaire qui facilite l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs et agricultrices grâce à ses foncières solidaires et à la plateforme La Grange.
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