On répond à vos questions
Si notre FAQ ne répond pas à toutes vos interrogations, nous organisons des sessions d'information en visio avec Juliette et Élise.
Lors des sessions d’information collectives, vous échangez avec un.e des Responsables Projets chez Fermes en ViE, au programme :
Nous prenons en charge l’investissement dans le foncier (terres + bâtiments agricoles et maisons d’habitation). En revanche, nous ne prenons pas en charge l’investissement dans l’outil de production (matériel + cheptel) mais nous pouvons mettre en relation avec des structures partenaires (établissement bancaire, plateforme de financement participatif...)
Les dépenses principales liées à l’installation en location avec option d’achat avec FEVE sont les suivantes :
En plus de ces dépenses, des frais de dossier sont également à régler à FEVE par les porteurs.ses de projet, à hauteur de 2000 € HT en cas de succès de l’installation, pour rémunérer une partie du travail réalisé par nos équipes.
De votre côté, vous devez aussi évidemment prévoir des dépenses pour les investissements non pris en charge par FEVE (matériel, cheptel, etc.) nécessaires pour votre installation.
Entre 6 et 12 mois en général.
Les travaux de structure sont pris en charge par FEVE (les loyers proposés sont des loyers post travaux). Le reste des travaux est à la charge des porteurs de projet. Ce sont les porteurs de projet qui font les propositions de travaux / identifient les artisans pour les réaliser et FEVE valide. Notre condition : que les travaux proposés soient relativement standards pour permettre, si besoin, à d'autres porteurs de projet de s'y installer.
Oui, vous pouvez retrouver toutes nos fèves ici.
Oui. Nous traitons ce type de situation au cas par cas.
Nous vérifierons notamment que les 2 entités (terres d'un côté, bâtiment de l'autre) puissent exister et être transmises de manière autonome.
FEVE finance des projets entre 200 000 d'euros et 2 millions d’euros. Cela peut varier en fonction du nombre et de l’état des bâtiments. Nous prenons en charge le financement du foncier, mais PAS le financement de la société d’exploitation (par ex. matériel, cheptel, semences, intrants, etc.).
Chez FEVE, nous finançons des projets avec :
À noter que si vous remplissez au moins les 3 premiers critères, découvrez notre sélection de fermes disponibles ou postulez avec une ferme que vous avez visitée de votre côté.
Une partie de la ferme est achetée par la foncière “LES FEVES” qui est financée via l’épargne citoyenne. Pour mieux comprendre le fonctionnement de la foncière, nous vous invitons à lire la FAQ investisseurs.
L’autre partie de la ferme est financée par le ou les porteurs de projet qui s’installent sur la ferme. Cela permet aux porteurs de projet d’être impliqués dès le début dans les décisions au niveau du foncier.
Au minimum, le ou les porteur·ses de projet prennent 2,5% de parts dans la société qui détient le foncier et qui prend la forme d’une SCI. Elle est donc détenue à 2,5% minimum par les porteurs de projet et à 97,5% maximum par la foncière “LES FEVES”.
La capacité agricole s’obtient de différentes manières :
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre guide sur les formations agricoles.
Tant que la foncière “LES FEVES” est propriétaire du foncier, nous demandons à ce que les porteurs de projet installés respectent notre charte agroécologique. Le bail signé par l’agriculteur est un bail à clause environnementale qui peut être caduque en cas de non respect de la charte agroécologique de FEVE.
Il s’agit d’un bail rural environnemental de 25 ans.
Une option d’achat est proposée aux porteurs de projet, celle-ci est inscrite dans le "pacte d'associés" de la Société Civile Immobilière (SCI) qui détient le foncier (dans laquelle le ou les porteur·ses de projet sont actionnaires à hauteur de 2,5% min).
C’est à vous de choisir ! FEVE n’est pas partie prenante de la société d’exploitation. Celle-ci est détenue par les agriculteurs et agricultrices. Prenez conseil auprès des structures d’accompagnement pour choisir la forme juridique adaptée à vos besoins et à votre projet.
La charte agroécologique se base sur trois dimensions principales : environnementale, sociale et sociétale. Parmi celles-ci, nous demandons entre autres le respect du cahier des charges de l’agriculture biologique par les porteur·ses de projet installés sur les fèves. Si la ferme n’est elle-même pas en AB à l’année 0, nous accordons un délai de 5 ans maximum pour que les porteur·ses de projet réalisent cette conversion. Pour en savoir plus sur la charte, elle est disponible sur notre site via ce lien.
Notre modèle d’installation est une location avec option d’achat.
Les porteur·ses de projet payent un loyer déterminé selon les arrêtés préfectoraux, tous les trimestres.
Nous proposons aux porteurs de projet qui s’installent une option d’achat permettant de racheter le foncier quand ils le souhaitent et le peuvent. Cela laisse le temps de s'installer et de développer un modèle agroécologique viable avant de racheter. Cette option d’achat porte sur la partie louée par le.s porteur.s de projet (terres + bâtiments).
Chez FEVE, nous avons 4 critères principaux pour sélectionner nos porteurs·es de projet, il faut :
Découvrez notre sélection de fermes disponibles ou postulez avec une ferme que vous avez visitée de votre côté.
Avoir la capacité agricole n’est pas un critère indispensable pour s’installer sur une fève. Néanmoins, cela reste un critère important.
Une des raisons à cela : avoir la capacité agricole est un pré-requis pour demander la DJA (dotation jeunes agriculteurs). Or la DJA permet à l’agriculteur.rice qui s’installe de bénéficier d’aides financières significatives à l’installation et donne une priorité d’accès au foncier vis-à-vis de la SAFER. Pour ces différentes raisons, si nous avons 2 profils similaires avec le 1er qui a la capacité agricole + DJA et le 2nd qui n’a pas, il est fort probable que nous accordions la priorité au 1er candidat.
Nous sommes complémentaires des structures institutionnelles existantes et nous travaillons en partenariat avec certaines d’entre elles en fonction des régions.
En plus du financement, FEVE propose des outils, des guides et des méthodologies pour faire évoluer son projet d’installation et pouvoir le présenter à son accompagnateur.
Nous demandons aux porteurs de projet qui s’installent sur une fève d’être accompagnés sur les aspects juridiques, économiques, techniques, avec la structure de leur choix (Chambre d’agriculture, ADEAR…). L’objectif reste avant tout de donner toutes les chances aux porteurs de projet de concrétiser et pérenniser leur projet d’installation.
La SAS Fermes En ViE n’est pas propriétaire des fermes – c’est la foncière “LES FEVES” – détenue par des épargnants français, associés de la foncière – qui en est propriétaire.
FEVE a un rôle de gérant de la foncière (c’est FEVE qui prend toutes les décisions liées à la gestion des investissements, des porteurs de projets, des travaux à réaliser).
Si FEVE disparaissait, ce serait aux associés de la foncière de voter pour choisir un nouveau gérant et ainsi faire perdurer la structure.
La principale différence avec Terre de Liens porte sur l’option d’achat. Nous avons consacré plusieurs mois à échanger avec des porteurs de projet afin de mieux comprendre leurs enjeux et difficultés. Il en est ressorti notamment que – pouvoir devenir propriétaire à terme – était un critère important pour les personnes qui s’installent (sur près de 700 porteurs de projet interrogés, plus de la moitié nous ont dit vouloir devenir propriétaire). Pour cette raison, nous avons choisi de proposer une solution de financement à la reprise de ferme avec une option d’achat, proposition que nous voyons comme complémentaire à ce que propose Terre de Liens.
Nous avons également constaté que parmi les fermes à céder, beaucoup étaient surdimensionnées par rapport au projet des porteurs de projet. Pour cette raison, nous proposons en plus si besoin un redécoupage de la ferme permettant ainsi l’installation de plusieurs porteurs de projet – chacun pouvant avoir sa propre structure juridique d’exploitation.
Le modèle économique de FEVE repose :
En attendant la session d’information, nous vous proposons de découvrir La Grange, notre plateforme pour faciliter l’installation des porteurs de projet agricoles.
Pour vous former et en apprendre plus sur l’installation et les pratiques agricoles, consultez et téléchargez gratuitement des guides complets.
Configurez une alerte sur l’outil "Alerte Ferme", Consultez également notre sélection de fermes prêtes à être financées par notre foncière solidaire.
Sur le Discord, retrouvez des centaines de porteurs de projet, partout en France. Présentez votre projet, trouvez des personnes avec qui vous installer, échanger sur vos pratiques...
Toutes les 2 semaines, recevez notre newsletter avec nos nouvelles fermes, des actualités et des trucs et astuces pour concrétiser votre projet d’installation agricole.
Fermes En ViE est une entreprise à mission qui facilite l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs et agricultrices grâce sa foncière solidaire et à sa plateforme La Grange.
