Comment investir dans l’immobilier solidaire ?

Qu'est-ce que l'immobilier solidaire ?

L'immobilier solidaire est un secteur d'activité qui vise à concilier l'investissement immobilier avec des objectifs d'intérêt général, notamment la lutte contre le mal-logement, la mixité sociale et la revitalisation des territoires.

À la différence de l'immobilier "classique" qui est principalement motivé par la rentabilité financière et la spéculation, l'immobilier solidaire s'appuie sur des valeurs sociales et éthiques. Il s'agit de créer un patrimoine immobilier dont la finalité est de loger des personnes à revenus modestes, de soutenir des associations ou des structures de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS), ou encore de redynamiser des zones rurales et des centres-villes.

Les principes fondamentaux de l'immobilier solidaire

L’immobilier solidaire s’appuie sur des règles et valeurs claires qui assurent son impact social et sa durabilité ⤵️

🏠 L'utilité sociale : L'objectif premier est de répondre à un besoin social, en facilitant l'accès au logement pour les personnes en situation de précarité, les familles monoparentales, les jeunes, les travailleurs aux revenus modestes, ou encore les personnes âgées.

📈 La non-spéculation : Le prix des biens immobiliers est souvent déconnecté du marché spéculatif. Des mécanismes, comme le Bail Réel Solidaire (BRS), séparent la propriété du terrain et du bâti, garantissant que les logements restent accessibles durablement.

🤝 Le partage de la valeur : L'immobilier solidaire ne cherche pas à maximiser le profit. Les revenus générés sont réinvestis dans d'autres projets sociaux et la gouvernance des structures est souvent partagée entre les investisseurs, les bénéficiaires et les partenaires.

🌍 Le circuit court et la proximité : Beaucoup de projets d'immobilier solidaire sont portés par des acteurs locaux, ancrés sur leur territoire, ce qui permet de répondre au mieux aux besoins spécifiques de la population.

Des défis à la fois économiques, juridiques et de gouvernance

L'immobilier solidaire, malgré son développement et son utilité, est confronté à plusieurs enjeux cruciaux pour sa pérennité et son efficacité ⤵️

1️⃣ Viabilité économique : les projets d’immobilier solidaire reposent sur des rendements financiers modérés et dépendent souvent des aides publiques, ce qui rend indispensable la recherche de financements diversifiés incluant épargne citoyenne, banques et fonds à impact social pour garantir leur pérennité.

2️⃣ Complexité juridique : la mise en place de projets solidaires nécessite de gérer des structures juridiques complexes (OFS, foncières solidaires, coopératives) et d’assurer une gouvernance partagée efficace entre investisseurs, collectivités et bénéficiaires afin de concilier transparence, efficacité et impact social.

3️⃣ Passage à l’échelle : pour que l’immobilier solidaire ait un impact significatif sur la crise du logement, il doit passer d’initiatives ponctuelles à une production plus massive, ce qui implique de standardiser les processus, simplifier les démarches administratives et améliorer sa notoriété auprès du grand public.

4️⃣ Dimension sociale et mixité : la réussite sociale des projets dépend de leur intégration dans des quartiers diversifiés afin d’éviter la stigmatisation, et nécessite un accompagnement soutenu des bénéficiaires pour favoriser la mixité, le vivre-ensemble et le maintien d’un impact social durable.

Comment investir dans l’immobilier solidaire ?

Investir dans l'immobilier solidaire est une excellente façon de donner du sens à votre épargne tout en participant à la résolution de problématiques sociales. Plusieurs options s'offrent à vous, avec des niveaux d'engagement et des rendements différents ⤵️

Les placements individuels

Si vous souhaitez être propriétaire d'un bien et avoir un engagement plus direct, plusieurs dispositifs existent.

• L'intermédiation locative : Vous mettez votre bien en location via une AIVS (Agence Immobilière à Vocation Sociale) ou une association agréée, comme Habitat et Humanisme, Soliha ou Immo-Solidaire. Ces structures se chargent de la gestion locative, de la recherche de locataires (souvent des ménages à faibles revenus) et de la sécurisation de vos revenus (garantie contre les loyers impayés et les dégradations). En contrepartie, vous bénéficiez de différents avantages fiscaux.
• Les dispositifs de défiscalisation : Le dispositif Loc'Avantages vous permet de louer votre logement à des prix abordables à des ménages modestes, et de profiter en échange d'une déduction fiscale importante sur vos revenus locatifs. Le Bail Réel Solidaire (BRS) vous permet de dissocier l'achat du terrain et du bâti. En achetant uniquement la construction, vous accédez à un logement à un prix considérablement réduit, à condition de le louer à des locataires sous plafonds de ressources.

Les placements collectifs

Ces options vous permettent d'investir de petites sommes et de mutualiser les risques. Vous ne devenez pas propriétaire d'un bien en direct, mais de parts d'une structure qui gère un parc immobilier à vocation sociale.

• Les foncières solidaires : Ce sont des sociétés qui collectent des fonds auprès d'investisseurs pour acheter et rénover des biens immobiliers, qu'elles louent ensuite à des personnes en difficulté (familles monoparentales, jeunes en insertion, etc.) à des loyers abordables. Des acteurs comme Caritas Habitat, Bellevilles, ou encore FEVE dans le domaine agricole (coucou 👋) proposent ce type d'investissement. L'investissement ouvre souvent droit à des avantages fiscaux en contrepartie d'une durée de conservation des titres. Pour en savoir plus sur les foncières solidaires, ça se passe par ici !
• Les SCPI solidaires : Bien que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) classiques ne soient pas spécifiquement solidaires, certaines SCPI ou fonds d'investissement immobilier peuvent intégrer des critères sociaux et environnementaux. Elles se concentrent sur des immeubles à utilité sociale, comme des centres pour personnes âgées ou des logements sociaux.

Les produits d'épargne solidaire

Bien que ce ne soit pas de l'immobilier au sens strict, certains produits d'épargne vous permettent de financer indirectement des projets de logement social tout en donnant du sens à votre argent.

• Les fonds labellisés Finansol : Ces fonds sont composés de titres de sociétés solidaires. Une partie de ces sociétés peut opérer dans le domaine du logement social ou de l'aide aux personnes en difficulté. En investissant dans ces fonds, vous soutenez financièrement ces structures. De plus, une partie des rendements peut être reversée sous forme de dons à des associations œuvrant pour l'accès au logement.
• L'épargne solidaire de partage : Certains livrets d'épargne ou comptes à terme solidaires reversent une partie des intérêts que vous percevez à des associations ou des fondations qui agissent dans l'immobilier solidaire, par exemple en finançant la construction de logements d'urgence ou en accompagnant des personnes en situation de précarité. C'est une manière simple et sans risque de contribuer à la cause.

ℹ️ ISR, ESG, Finansol, Greenfin… Vous avez du mal à vous y retrouver dans la jungle des labels d’investissement responsable ? On a décortiqué tout ça dans cet article !

Les différentes structures dans l’immobilier solidaire

Voici un tableau qui présente les différents types de structures, leur mission et des exemples concrets pour vous aider à y voir plus clair ⤵️

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L’immobilier solidaire repose sur une grande diversité d’acteurs, chacun apportant sa contribution spécifique pour rendre le logement plus accessible, durable et socialement intégré. Ensemble, ces structures forment un écosystème capable de répondre aux besoins des populations tout en favorisant l’innovation et la mixité dans le secteur immobilier.

Quels sont les avantages pour l’investisseur ?

Investir dans l'immobilier solidaire offre des avantages qui vont bien au-delà du simple rendement financier. Voici les principaux bénéfices pour un investisseur ⤵️

🤲 Vous donnez du sens à votre investissement

L'avantage le plus évident est la satisfaction de donner du sens à son argent. Votre investissement ne contribue pas à la spéculation, mais à une mission d'intérêt général : loger des personnes en situation de précarité, créer de la mixité sociale et soutenir l'économie sociale et solidaire. C'est une façon de s'engager concrètement pour une cause en laquelle vous croyez.

🏦 Vous profitez d’avantages fiscaux attractifs

Pour encourager les investissements solidaires, l'État a mis en place des dispositifs fiscaux attractifs. Selon la structure dans laquelle vous investissez (foncière solidaire, association), vous pouvez bénéficier de réductions d'impôt sur le revenu ou d’abattements fiscaux sur les revenus locatifs. Ces avantages fiscaux compensent souvent un rendement financier plus modéré, rendant l'investissement plus compétitif.

🔒 Vous sécurisez votre rendement

Contrairement aux marchés classiques, l'immobilier solidaire est moins soumis à la volatilité et à la spéculation. Les loyers sont souvent garantis par des associations ou des organismes, ce qui protège l'investisseur contre les impayés et les dégradations. Et ils sont également encadrés, garantissant un rendement plus stable et prévisible.

🔑 Vous accédez facilement à l’investissement

L'immobilier solidaire est souvent accessible avec de plus petites sommes que l'achat d'un bien en direct. Vous pouvez acquérir des parts d'une foncière solidaire ou devenir propriétaire solidaire d'un bien géré par une association. C'est une porte d'entrée intéressante pour diversifier votre patrimoine sans avoir besoin d'un capital initial très important.

Vous l’aurez compris : il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier solidaire, chacune offrant des avantages différents selon les dispositifs. Chez FEVE, foncière solidaire dédiée à la transition agroécologique, nous avons choisi de donner la parole à nos investisseurs afin qu’ils partagent directement leur expérience et leur vision.

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En bref

Investir dans l’immobilier solidaire, c’est bien plus qu’un simple placement : c’est contribuer concrètement à des projets à forte utilité sociale tout en diversifiant votre patrimoine. Que ce soit via des foncières solidaires, des BRS, ou d’autres dispositifs, votre argent participe à loger des familles, favoriser la mixité sociale et soutenir l’économie sociale et solidaire.

Si les rendements financiers peuvent être plus modestes que sur le marché classique, les avantages fiscaux, la stabilité et l’impact réel sur la société en font un investissement intéressant, concret et durable. En vous informant, en choisissant la structure adaptée et en mesurant l’impact de votre investissement, vous pouvez allier engagement, sécurité et performance pour construire un avenir immobilier plus solidaire.

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📌 Checklist - investir dans l’immobilier solidaire

✅ Renseignez-vous en amont pour bien comprendre le modèle et ses spécificités

✅ Définissez vos priorités en termes d’impact social, rendement et durée d’investissement

✅ Choisissez la structure d’investissement adaptée : foncière solidaire, association, SCIC…

✅ Vérifiez la transparence et la réputation de l’organisme gestionnaire

✅ Informez-vous sur les dispositifs fiscaux et les garanties offertes

✅ Analysez les risques liés à l’investissement et la stabilité des revenus locatifs

✅ Évaluez la localisation et l’ancrage territorial des projets

✅ Vérifiez la gouvernance et l’implication des acteurs locaux

✅ Prévoyez un suivi régulier de l’impact social et environnemental de votre investissement

✅ Diversifiez vos investissements pour limiter les risques

✅ Anticipez la liquidité de votre placement et les conditions de sortie

✅ Assurez-vous que le projet contribue réellement à la mixité sociale et à l’inclusion

📌 FAQ - investir dans l’immobilier solidaire

Qu'est-ce que l'immobilier solidaire ? C'est un investissement qui allie finance et utilité sociale. Il vise à rendre le logement accessible aux personnes en difficulté ou à soutenir l'économie sociale, sans avoir pour but la spéculation.

Pourquoi investir dans l’immobilier solidaire ? Pour donner du sens à votre argent. C'est un investissement éthique qui a un impact social direct. Il est également stable et offre une fiscalité avantageuse, compensant un rendement financier modéré.

Quel rendement puis-je espérer ? Le rendement est modéré et stable, mais il n'est pas votre unique source de profit. La plus-value à la revente est souvent limitée pour éviter la spéculation. Le vrai rendement est l'utilité sociale de votre placement.

Mon investissement est-il sécurisé ? Oui. Le modèle est conçu pour être sécurisé. Les loyers sont souvent garantis par les structures. Les foncières solidaires diversifient leurs investissements pour limiter les risques.

Y a-t-il des avantages fiscaux ? Oui. Pour encourager l'investissement solidaire, vous pouvez bénéficier de réductions d'impôt sur le revenu (sous conditions) ou d'abattements fiscaux sur les revenus locatifs.

📌 Lexique - investir dans l’immobilier solidaire

Bail Réel Solidaire (BRS) : Contrat long (18 à 99 ans) séparant la propriété du logement de celle du terrain, permettant d’acheter un bien à prix réduit tout en restant locataire du foncier.

Organisme de Foncier Solidaire (OFS) : Structure à but non lucratif qui achète des terrains et vend des logements via BRS, conservant le foncier pour limiter la spéculation.

Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS) : Agence qui gère des logements pour propriétaires privés souhaitant les louer à des ménages modestes, avec accompagnement et avantages fiscaux.

Économie Sociale et Solidaire (ESS) : Ensemble d’organisations conciliant activité économique et utilité sociale, incluant associations, coopératives et foncières solidaires.

Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : Placement qui permet d’acheter des parts dans un ensemble immobilier et de toucher une partie des loyers.

Garantie des Risques Locatifs (GRL) : Assurance protégeant le propriétaire contre loyers impayés et dégradations, souvent proposée par les structures solidaires.

PLAI (Prêt Locatif Aidé d'Intégration) : Financement public pour construire ou rénover des logements sociaux destinés aux personnes en grande précarité.

HLM (Habitation à Loyer Modéré) : Logement social géré par des organismes HLM, avec loyers bas et conditions de ressources, complété par l’immobilier solidaire.

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