J’ai trouvé une ferme, je cherche à la financer

En pratique, FEVE achète la ferme grâce à l’argent collecté auprès de citoyens et vous la met à disposition via un bail rural. Vous pouvez ensuite l’acheter une fois que votre ferme a trouvé son rythme de croisière.

Pour nous en dire plus sur la ferme et votre projet, c'est juste en dessous.
Cela faisait 10 ans que je souhaitais m’installer et j’allais abandonner quand j’ai fait la connaissance des équipes FEVE. Sans eux, je n’aurais pas eu les moyens financiers de m’installer. C’est un rêve devenu réalité !
Témoignage de Vivian installé sur la ferme du Trey grâce à FEVE

FEVE en quelques chiffres

19

agriculteur·rices
déjà installé·es

9

hectares convertis
en agroécologie

16

transmissions de fermes réussies

9

millions d’euros
déjà levés

Les critères de financement
de FEVE

Je fais une demande de financement

Les essentiels

Les critères essentiels pour une reprise de ferme de FEVE

Un montant minimum de 200 000€

FEVE finance le foncier (terres agricoles, maison(s) d’habitation et bâtiments agricoles). Nous ne finançons pas le matériel, ni le cheptel.

Une SAU minimum de 30 hectares

Nous privilégions les fermes qui peuvent accueillir plusieurs activités complémentaires.

Une répartition équilibrée entre terres et bâti

Avec des bâtiments bien dimensionnés en taille et en montant par rapport à la SAU

Un foncier idéalement groupé

Les plus

Les petits plus

Des surfaces cultivables

pour permettre l'autonomie alimentaire des troupeaux

Un accès à l'eau
Une maison d’habitation
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Les conditions d’installation avec FEVE

Avoir un projet agroécologique alimentaire

qui respecte La Charte agroécologique mise en place par FEVE et qui pourra contribuer à la souveraineté alimentaire de notre territoire.

Posséder la capacité agricole et de l’expérience

ou pouvoir prétendre à une VAE. Nous demandons au moins un an d'expérience sur les ateliers de production envisagés.

Commercialiser en circuit court

pour la majorité de sa production (vente directe, restauration collective, magasin de proximité, drive fermier, etc.).

Avoir un apport financier initial

pour montrer sa volonté de s’engager sérieusement dans le projet et détenir 2,5% de la SCI aux côtés de la Foncière Solidaire de FEVE. Plus d'informations dans la FAQ

Je fais une demande de financement
Photo de poule

Les fermes financées
et en cours de financement

FEVE a financé historiquement des fermes dans la moitié Ouest de la France, mais à désormais vocation à aider des porteurs de projets dans toute la France avec sa solution de location avec option d’achat.

Ils se sont installés grâce à FEVE

Fin 2021, je suis tombé sur une ferme intéressante. J’avais mon expérience, mes connaissances, ma volonté de faire, mais pas du tout le financement suffisant pour réaliser un tel projet. J’ai trouvé chez FEVE une philosophie qui me plaisait et ils ont su m’accompagner pour enfin concrétiser mon projet d’installation agricole.

Pierre installé sur la Ferme des Bouriettes

Lorsque j’ai décidé de m’installer, je me suis rendu compte que je ne pourrais pas financer l’achat du foncier et des fermes en location, malheureusement il y en a très peu. C’est à ce moment là que j’ai opté pour Fermes en ViE. J’apprécie qu’on ait le choix de racheter plus tard si on en a la capacité ou alors de rester en location.

Gabriel installé sur la Ferme de Cussac

Les premiers contacts avec l'équipe FEVE ont été supers, j’ai eu tout de suite une écoute. L’étude du projet a été très rapide, j’ai pu donner une réponse à la SAFER. Entre le premier contact avec FEVE et la réponse, en un mois, le dossier a pu aboutir. C’est la réactivité de l’équipe FEVE qui a mené à la réussite du projet.

Christine installé sur la Ferme de Dormeilloux

Les étapes pour financer
sa ferme avec FEVE

Prenez contact avec nous

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Nos conseillers prennent RDV avec vous

pour discuter de la ferme que vous souhaitez financer et vérifier les critères d’éligibilité de votre projet.

Nous organisons une visite de la ferme

avec notre expert foncier, en votre présence, et vérifions les éléments technico-économiques de votre projet.

Nous négocions avec le cédant

pour la reprise de votre ferme dans les meilleures conditions.

Nous signons un bail rural de 25 ans avec vous,

ainsi qu’une option d’achat en votre faveur, en contrepartie de votre engagement à suivre notre charte agroécologique.

Nous vous aidons les 3 premières années,

en collaboration avec les autres acteurs de l’accompagnement agricole.

Les questions fréquentes

Qui finance l’achat de la ferme ?

Une partie de la ferme est achetée par la foncière “LES FEVES” qui est financée via l’épargne citoyenne. Pour mieux comprendre le fonctionnement de la foncière, nous vous invitons à lire la FAQ investisseurs.

L’autre partie de la ferme est financée par le ou les porteurs de projet qui s’installent sur la ferme. Cela permet aux porteurs de projet d’être impliqués dès le début dans les décisions au niveau du foncier.

Au minimum, le ou les porteur·ses de projet prennent 2,5% de parts dans la société qui détient le foncier et qui prend la forme d’une SCI. Elle est donc détenue à 2,5% minimum par les porteurs de projet et à 97,5% maximum par la foncière “LES FEVES”.

Quels sont les critères de sélection des porteurs de projet ?

Chez FEVE, nous avons 4 critères principaux pour sélectionner nos porteurs·es de projet, il faut :

  • Être accompagné par une structure institutionnelle sur les aspects techniques, juridiques, économiques et de commercialisation.
  • Avoir au moins un an d’expérience sur l’atelier envisagé 
  • Avoir un apport initial personnel minimal

Découvrez notre sélection de fermes disponibles ou postulez avec une ferme que vous avez visitée de votre côté.

Quels sont les critères de financement ?

Chez FEVE, nous finançons des projets avec :

  • un montant compris entre 200 000 € et 2 millions d’€
  • une SAU (Superficie Agricole Utilisée) au minimum de 30 hectares
  • un foncier majoritairement groupé
  • Un accès à l’eau 
  • Une maison d’habitation
  • À proximité d’un bassin de vie

À noter que si vous remplissez au moins les 3 premiers critères, découvrez notre sélection de fermes disponibles ou postulez avec une ferme que vous avez visitée de votre côté.

Quels montants sont financés par FEVE?

FEVE finance des projets entre 200 000 d'euros et 2 millions d’euros. Cela peut varier en fonction du nombre et de l’état des bâtiments. Nous prenons en charge le financement du foncier, mais PAS le financement de la société d’exploitation (par ex. matériel, cheptel, semences, intrants, etc.).

Quelles sont les modalités d'installation avec FEVE ?

Notre modèle d’installation est une location avec option d’achat.

Les porteur·ses de projet payent un loyer déterminé selon les arrêtés préfectoraux, tous les trimestres. 

Nous proposons aux porteurs de projet qui s’installent une option d’achat au bout de la 7e année. Cette option d’achat porte sur la partie louée par le.s porteurs de projet (terres + bâtiments).

Quelles sont les dépenses à prévoir pour m'installer avec FEVE ?

Les dépenses principales liées à l’installation en location avec option d’achat avec FEVE sont les suivantes :

  • Une prise de participation à hauteur de 2,5% du prix d’achat de la ferme (travaux éventuels inclus).
  • Les loyers à payer de manière trimestrielle, calculé selon les arrêtés départementaux de chaque territoire. Référez-vous aux fiches disponibles dans la section "fermes disponibles" sur La Grange pour obtenir les loyers de chacune des fermes proposées par FEVE.

En plus de ces dépenses, des frais de dossier sont également à régler à FEVE par les porteurs.ses de projet, à hauteur de 2000 € HT en cas de succès de l’installation, pour rémunérer une partie du travail réalisé par nos équipes.
De votre côté, vous devez aussi évidemment prévoir des dépenses pour les investissements non pris en charge par FEVE (matériel, cheptel, etc.) nécessaires pour votre installation.

Quelle est la forme juridique des sociétés d'exploitation ?

C’est à vous de choisir ! FEVE n’est pas partie prenante de la société d’exploitation. Celle-ci est détenue par les agriculteurs et agricultrices. Prenez conseil auprès des structures d’accompagnement pour choisir la forme juridique adaptée à vos besoins et à votre projet.

Quel est le format du bail signé entre la foncière "LES FEVES” et la société d'exploitation ?

Il s’agit d’un bail rural environnemental de 25 ans. Une option d’achat est proposée aux porteurs de projet à partir de la 7ème année.

À noter : si les porteurs de projet s’installent au sein de structures juridiques distinctes, FEVE définit avec chaque porteur de projet ses besoins (surface / bâtiments agricoles + bâtiments d’habitation nécessaires pour son projet). Un bail est alors signé par porteur de projet/structure juridique d’exploitation. Il y aura donc autant de baux que de structures juridiques d’exploitation. L’option d’achat ne portera quant à elle que sur la partie louée par le porteur de projet.

Quel est le délai nécessaire à la reprise d'une ferme financée par FEVE ?

Entre 6 et 12 mois en général.

Que comprend la charte agroécologique de FEVE ?

La charte agroécologique se base sur trois dimensions principales : environnementale, sociale et sociétale. Parmi celles-ci, nous demandons entre autres le respect du cahier des charges de l’agriculture biologique par les porteur·ses de projet installés sur les fèves. Si la ferme n’est elle-même pas en AB à l’année 0, nous accordons un délai de 5 ans maximum pour que les porteur·ses de projet réalisent cette conversion. Pour en savoir plus sur la charte, elle est disponible sur notre site via ce lien.

Est-il obligatoire d'avoir la capacité agricole pour s'installer sur une fève ?

Avoir la capacité agricole n’est pas un critère indispensable pour s’installer sur une fève. Néanmoins, cela reste un critère important.

Une des raisons à cela : avoir la capacité agricole est un pré-requis pour demander la DJA (dotation jeunes agriculteurs). Or la DJA permet à l’agriculteur.rice qui s’installe de bénéficier d’aides financières significatives à l’installation et donne une priorité d’accès au foncier vis-à-vis de la SAFER. Pour ces différentes raisons, si nous avons 2 profils similaires avec le 1er qui a la capacité agricole + DJA et le 2nd qui n’a pas, il est fort probable que nous accordions la priorité au 1er candidat.

Est-ce que FEVE finance les travaux sur la ferme ?

Les travaux de structure sont pris en charge par FEVE (les loyers proposés sont des loyers post travaux). Le reste des travaux est à la charge des porteurs de projet. Ce sont les porteurs de projet qui font les propositions de travaux / identifient les artisans pour les réaliser et FEVE valide. Notre condition : que les travaux proposés soient relativement standards pour permettre, si besoin, à d'autres porteurs de projet de s'y installer.

Est-ce qu'il est possible en tant que porteur de projet d'acheter les bâtiments et que FEVE finance uniquement la reprise de terres ?

Oui. Nous traitons ce type de situation au cas par cas.

Nous vérifierons notamment que les 2 entités (terres d'un côté, bâtiment de l'autre) puissent exister et être transmises de manière autonome.

Avez-vous des exemples de projets financés par la foncière ?

Oui, vous pouvez retrouver toutes nos fèves ici.

Vous avez encore des questions ou vous souhaitez échanger avec nos équipes pour en savoir plus ?

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