Lors des sessions d’information collectives, vous échangez avec un.e des Responsables Projets chez Fermes en ViE,
au programme :
Oui, vous pouvez retrouver toutes nos fèves ici.
FEVE finance des projets entre 200 000 d'euros et 2 millions d’euros. Cela peut varier en fonction du nombre et de l’état des bâtiments. Nous prenons en charge le financement du foncier, mais PAS le financement des outils de production.
Nous prenons en charge l’investissement dans le foncier (terres + bâtiments agricoles et maisons d’habitation). En revanche, nous ne prenons pas en charge l’investissement dans l’outil de production (matériel + cheptel) mais nous pouvons mettre en relation avec des structures partenaires (établissement bancaire, plateforme de financement participatif...)
Une partie de la ferme est achetée par la foncière “LES FEVES” qui est financée via l’épargne citoyenne. Pour mieux comprendre le fonctionnement de la foncière, nous vous invitons à lire la FAQ investisseurs.
L’autre partie de la ferme est financée par le ou les porteurs de projet qui s’installent sur la ferme. Cela permet aux porteurs de projet d’être impliqués dès le début dans les décisions au niveau du foncier.
Au minimum, le ou les porteur·ses de projet prennent 2,5% de parts dans la société qui détient le foncier et qui prend la forme d’une SCI. Elle est donc détenue à 2,5% minimum par les porteurs de projet et à 97,5% maximum par la foncière “LES FEVES”.
Entre 6 et 12 mois en moyenne, entre le moment où l’appel à porteurs de projet est lancé et le moment où les porteurs de projet s’installent effectivement.
Chez FEVE, nous finançons des projets avec :
À noter que si vous remplissez au moins les 3 premiers critères, vous pouvez prendre contact avec nos équipes.
Les travaux de structure sont pris en charge par FEVE (les loyers proposés sont des loyers post travaux). Le reste des travaux est à la charge des porteurs de projet. Notre fonctionnement : ce sont les porteurs de projet qui font les propositions de travaux / identifie les artisans pour les réaliser et FEVE valide. Notre condition : que les travaux proposés soient relativement standards pour permettre, si besoin, à d'autres porteurs de projet de s'y installer.
Les dépenses principales liées à l’installation en location avec option d’achat avec FEVE sont les suivantes :
En plus de ces dépenses, des frais sont à régler à FEVE par les porteurs.ses de projet :
De votre côté, vous devez aussi évidemment prévoir des dépenses pour les investissements non pris en charge par FEVE (matériel, cheptel, etc.) nécessaires pour votre installation.
Nous traitons ce type de situation au cas par cas.
Nous vérifierons notamment que les 2 entités (terres d'un côté, bâtiment de l'autre) puissent exister et être transmises de manière autonome.
Notre modèle d’installation est une location avec option d’achat.
Les porteur·ses de projet payent un loyer déterminé selon les arrêtés préfectoraux, tous les trimestres.
Nous proposons aux porteurs de projet qui s’installent une option d’achat au bout de la 7e année. Cette option d’achat porte sur la partie louée par le.s porteurs de projet (terres + bâtiments).
La charte agroécologique se base sur trois dimensions principales : environnementale, sociale et sociétale. Parmi celles-ci, nous demandons entre autres le respect du cahier des charges de l’agriculture biologique par les porteur·ses de projet installés sur les fèves. Si la ferme n’est elle-même pas en AB à l’année 0, nous accordons un délai de 5 ans maximum pour que les porteur·ses de projet réalisent cette conversion. Pour en savoir plus sur la charte, elle est disponible sur notre site via ce lien.
Il s’agit d’un bail rural environnemental de 25 ans. Une option d’achat est proposée aux porteurs de projet à partir de la 7ème année.
À noter : si les porteurs de projet s’installent au sein de structures juridiques distinctes, FEVE définit avec chaque porteur de projet ses besoins (surface / bâtiments agricoles + bâtiments d’habitation nécessaires pour son projet). Un bail est alors signé par porteur de projet/structure juridique d’exploitation. Il y aura donc autant de baux que de structures juridiques d’exploitation. L’option d’achat ne portera quant à elle que sur la partie louée par le porteur de projet.
Avoir la capacité agricole n’est pas un critère indispensable pour s’installer sur une fève. Néanmoins, cela reste un critère important.
Une des raisons à cela : avoir la capacité agricole est un pré-requis pour demander la DJA (dotation jeunes agriculteurs). Or la DJA permet à l’agriculteur.rice qui s’installe de bénéficier d’aides financières significatives à l’installation et donne une priorité d’accès au foncier vis-à-vis de la SAFER. Pour ces différentes raisons, si nous avons 2 profils similaires avec le 1er qui a la capacité agricole + DJA et le 2nd qui n’a pas, il est fort probable que nous accordions la priorité au 1er candidat.
La capacité agricole s’obtient de différentes manières :
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre guide sur les formations agricoles.
Tant que la foncière “LES FEVES” est propriétaire du foncier, nous demandons à ce que les porteurs de projet installés respectent notre charte agroécologique. Le bail signé par l’agriculteur est un bail à clause environnementale qui peut être caduque en cas de non respect de la charte agroécologique de FEVE.
Chez FEVE, nous avons 4 critères principaux pour sélectionner nos porteurs·es de projet, il faut :
Si vous remplissez ces critères, consultez notre sélection de fermes disponibles.
C’est à vous de choisir ! FEVE n’est pas partie prenante de la société d’exploitation. Celle-ci est détenue par les agriculteurs et agricultrices. Prenez conseil auprès des structures d’accompagnement pour choisir la forme juridique adaptée à vos besoins et à votre projet.
La principale différence avec Terre de Liens porte sur l’option d’achat. Nous avons consacré plusieurs mois à échanger avec des porteurs de projet afin de mieux comprendre leurs enjeux et difficultés. Il en est ressorti notamment que – pouvoir devenir propriétaire à terme – était un critère important pour les personnes qui s’installent (sur près de 700 porteurs de projet interrogés, plus de la moitié nous ont dit vouloir devenir propriétaire). Pour cette raison, nous avons choisi de proposer une solution de financement à la reprise de ferme avec une option d’achat à partir de la 7eme année, proposition que nous voyons comme complémentaire à ce que propose Terre de Liens.
Nous avons également constaté que parmi les fermes à céder, beaucoup étaient surdimensionnées par rapport au projet des porteurs de projet. Pour cette raison, nous proposons en plus si besoin un redécoupage de la ferme permettant ainsi l’installation de plusieurs porteurs de projet – chacun pouvant avoir sa propre structure juridique d’exploitation.
Nous sommes complémentaires des structures institutionnelles existantes et nous travaillons en partenariat avec certaines d’entre elles en fonction des régions.
En plus du financement, FEVE propose des outils, des guides et des méthodologies pour faire évoluer son projet d’installation et pouvoir le présenter à son accompagnateur.
Nous demandons aux porteurs de projet qui s’installent sur une fève d’être accompagnés sur les aspects juridiques, économiques, techniques, avec la structure de leur choix (Chambre d’agriculture, ADEAR…). L’objectif reste avant tout de donner toutes les chances aux porteurs de projet de concrétiser et pérenniser leur projet d’installation.
La SAS Fermes En ViE n’est pas propriétaire des fermes – c’est la foncière “LES FEVES” – détenue par des épargnants français, associés de la foncière – qui en est propriétaire.
FEVE a un rôle de gérant de la foncière (c’est FEVE qui prend toutes les décisions liées à la gestion des investissements, des porteurs de projets, des travaux à réaliser).
Si FEVE disparaissait, ce serait aux associés de la foncière de voter pour choisir un nouveau gérant et ainsi faire perdurer la structure.
Le modèle économique de FEVE repose :
* principalement sur une commission à l’investissement prise lorsqu’un épargnant place une partie de son épargne dans la foncière
* sur les frais de dossier et le forfait de suivi facturé aux porteurs de projet et adapté en fonction du projet