Installez-vous ou consolidez votre activité en location sur votre ferme, développez votre projet sereinement, puis devenez propriétaire lorsque vous le souhaitez grâce à l'option d'achat.
Camille et Raphaël, sur la ferme de Magnantru
La location avec option d'achat chez FEVE a été conçue pour sécuriser l'installation agricole tout en laissant une grande liberté aux agriculteurs et agricultrices. Elle présente plusieurs avantages.
En tant qu'agriculteur, vous bénéficiez d'un bail rural long de 25 ans, qui garantit la stabilité de votre exploitation et vous permet de développer votre activité sereinement, sans risque d'éviction.
L'option d'achat reste entièrement facultative. Vous pouvez choisir de devenir propriétaire lorsque vous le souhaitez, ou continuer à exploiter la ferme en location avec un bail rural de 25 ans.
Grâce au partage de la plus-value sur le foncier, vous pouvez racheter votre ferme à un prix potentiellement inférieur au prix du marché, ce qui facilite l'accession à la propriété.
Lorsque vous rachetez la ferme, les capitaux sont réinvestis par FEVE pour financer de nouvelles installations agricoles et favoriser le renouvellement des générations.
Avec la location avec option d'achat, vous n'avez pas besoin d'acheter immédiatement la ferme. Vous pouvez démarrer votre activité en location, avec un loyer encadré par le fermage, et consacrer votre capacité d'emprunt à votre outil de production : matériel, bâtiments ou développement de l'exploitation.
ℹ️ Une fois mon activité stabilisée, je peux alors choisir de devenir propriétaire de la ferme grâce à l'option d'achat.
Bail rural avec option d'achat
La plus-value est de 100 000 €
50 000 € de moins que le prix de marché
L'un des éléments clés du modèle FEVE est le partage de la plus-value sur la valeur des terres. Lorsque la valeur d'une ferme augmente au fil des années, vous ne payez que 50 % de cette hausse au moment de l'achat.
La location avec option d'achat combine le meilleur des deux mondes : les avantages de la location longue durée et de l'achat, tout en limitant leurs inconvénients. Elle vous permet de sécuriser l'accès au foncier tout en gardant la possibilité de devenir propriétaire à terme, lorsque votre activité est suffisamment stable.
| Louer sa ferme avec un système classique | Acheter sa ferme avec un emprunt bancaire | La location avec option d'achat avec feve | |
|---|---|---|---|
💸Limiter son endettement au démarrage de la ferme | ✓ | ✕ | ✓ |
🔑Pouvoir devenir propriétaire un jour | ✕ | ✓ | ✓ |
🚧Pouvoir faire des travaux sur les bâtiments | ✕ | ✓ | ✓ |
💰Bénéficier de conditions de rachat avantageuses | ✕ | ✕ | ✓ |
🤝Bénéficier du suivi de l'installation par une équipe dédiée pour vous aider à pérenniser l'activité | ✕ | ✕ | ✓ |
👨🌾Intégrer une communauté d'agriculteurs et agricultrices nouvellement installés | ✕ | ✕ | ✓ |
Fin 2021, je suis tombé sur une ferme intéressante. J'avais mon expérience, mes connaissances, ma volonté de faire, mais pas du tout le financement suffisant pour réaliser un tel projet. J'ai trouvé chez FEVE une philosophie qui me plaisait et ils ont su m'accompagner pour enfin concrétiser mon projet d'installation agricole.
Lorsque j'ai décidé de m'installer, je me suis rendu compte que je ne pourrais pas financer l'achat du foncier et des fermes en location, malheureusement il y en a très peu. C'est à ce moment là que j'ai opté pour Fermes en ViE. J'apprécie qu'on ait le choix de racheter plus tard si on en a la capacité ou alors de rester en location.
Les premiers contacts avec l'équipe FEVE ont été supers, j'ai eu tout de suite une écoute. L'étude du projet a été très rapide, j'ai pu donner une réponse à la SAFER. Entre le premier contact avec FEVE et la réponse, en un mois, le dossier a pu aboutir. C'est la réactivité de l'équipe FEVE qui a mené à la réussite du projet.
Lorsque l'agriculteur exerce son option d'achat, la foncière FEVE récupère les capitaux investis.
Ces fonds sont ensuite réinvestis dans de nouvelles fermes, permettant l'installation d'autres agriculteurs et le renouvellement des générations.
Ce mécanisme crée ainsi un cercle vertueux
Votre ferme est trouvée : FEVE achète les terres et bâtiments, puis vous les met à disposition en location avec option d'achat. Vous démarrez votre activité sans supporter immédiatement le coût de l'investissement dans le foncier, tout en gardant la possibilité de devenir propriétaire.
Financer la ferme que j'ai trouvée
Pour pérenniser votre activité ou développer votre exploitation, FEVE vous permet d'accéder à de nouvelles terres sans déséquilibrer votre activité. Le portage foncier (location avec option d'achat) offre une solution souple pour développer votre ferme à votre rythme, en cohérence avec votre projet.
Financer l'achat de terres supplémentaires
Pour réussir votre installation, trouver la bonne ferme est essentiel. Avec La Grange, FEVE met à votre disposition plus de 4 000 annonces de fermes partout en France et facilite les mises en relation pour avancer sereinement dans votre projet.
Trouver une ferme à reprendreVous avez encore des questions ?
On y répond !Oui. FEVE achète les parcelles, les sécurise sur la durée et me les loue via un bail à long terme, avec une option d’achat si je souhaite en devenir propriétaire plus tard.
Des projets nourriciers, agroécologiques, économiquement viables et portés par des personnes souhaitant s’installer ou développer leur ferme dans la durée.
Oui. FEVE peut racheter une parcelle menacée de vente par le propriétaire actuel pour la maintenir dans son usage agricole et préserver mon outil de travail.
Oui. Ce n’est pas indispensable mais la consolidation peut servir à rajouter des surfaces pour créer ou renforcer un atelier (élevage, maraîchage, grandes cultures, etc.).
Elle me permet d’accéder à des terres indispensables au fonctionnement de la ferme, même si je n’ai pas la capacité financière immédiate de les acheter.
C’est le fait de sécuriser les parcelles clés d’une exploitation en les rachetant pour garantir la pérennité de la ferme et permettre le développement d’un projet agricole.
Fermes En ViE est une entreprise de l'économie sociale et solidaire qui facilite l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs et agricultrices grâce à ses foncières solidaires et à la plateforme La Grange.
