Investir dans une foncière agricole

Investir dans la terre agricole vous intéresse, mais vous voulez éviter les difficultés de gestion d'un foncier agricole ?
La foncière est la solution idéale pour diversifier votre patrimoine en toute sécurité !

Intérêt et impact

Aujourd’hui, il est possible d’investir dans les terres agricoles pour les louer à des agriculteurs afin de les aider à accéder leur foncier. Investir dans la terre agricole est un excellent moyen de diversifier son patrimoine avec un risque relativement faible tout en fléchant son épargne vers des investissements qui ont du sens. C’est un actif tangible avec un rendement modéré qui varie en fonction du rendement locatif avec le fermage (1,5% à 3,5% brut) et l’évolution du prix de la terre agricole.Dans un contexte d’augmentation de la population mondiale, et d’artificialisation effrénée des sols, la terre agricole est une des ressources les plus rares et précieuses que nous avons. En France, 50% des agriculteurs, sur les 453 000 que nous comptions en 2017 (source : MSA, 2019) partiront à la retraite au cours de cette décennie et le prix du foncier est souvent considéré comme l’un des freins majeurs à l’installation de nouveaux porteurs de projets. En effet, le prix d’une ferme peut avoisiner plusieurs centaines de milliers d’euros, voire le million d’euros si on intègre le matériel, le cheptel et les bâtiments. En investissant dans la terre agricole, vous pouvez donc contribuer aux multiples défis de l’agriculture aujourd’hui : transition agroécologique, renouvellement des générations et souveraineté alimentaire…

L’investissement dans le foncier agricole : un casse-tête qui prend du temps

La terre agricole est une valeur refuge difficile d’accès qui nécessite une connaissance fine des enjeux fonciers à l’échelle locale ainsi qu’une gestion dans le temps qui suppose un temps à consacrer important. C’est également un investissement de long terme qui reste souvent peu liquide avec un horizon de sortie relativement long (7-8 ans).
Le ticket d’entrée est variable et peut être très élevé si vous achetez un corps de ferme en propre (350 000 € à 2M€ suivant sa surface et la qualité des bâtiments) ou avec des acteurs associatifs et privés qui ont fait des GFA ou des SCI avec un ticket d’entrée autour de 1000 ou 2000 euros.

Investir via une foncière solidaire : une solution simple et avantageuse

Investir dans une foncière agricole et solidaire offre de multiples avantages en matière d’investissement dans la terre agricole

Placement robuste avec un risque limité

Le potentiel de rendement est modéré mais lié à un actif tangible dont la valeur reste relativement stable au cours du temps. Les risques sont mutualisés car les foncières agricoles gèrent souvent un portefeuille de terres agricoles diversifiées ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d'une plus grande liquidité par rapport à l'achat direct de terres agricoles. Les parts peuvent parfois être achetées ou vendues sur un marché secondaire, offrant ainsi une certaine flexibilité pour ajuster son portefeuille en fonction des besoins.

Investissement à impact

Les foncières solidaires sont des acteurs engagés de l’ESS qui investissent dans des projets concrets ayant un impact social et/ou environnemental positif.

Accessibilité du marché

Le ticket d’entrée dans les foncières agricoles est généralement beaucoup plus accessible (quelques centaines d’euros). De plus, les foncières disposent d’une expertise technique, juridique et financière pour acquérir le foncier et assurer la gestion dans le temps ce qui offre une solution simple pour les épargnants qui souhaitent investir dans cet actif.

Avantages fiscaux

Les parts de foncières sont totalement exonérés d’IFI lorsque la foncière est agrée ESUS et cela vous donne droit à une économie d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% (articles 199 terdecies-0 AA et AB du code général des impôts) à condition de conserver les titres pendant une durée de 7 ans pour un montant maximal d’économie d’impôt de 10k€ par an (plafonnement global des niches fiscal).

Pourquoi investir votre épargne avec FEVE ?

Un impact social et environnemental

Votre argent permet d'installer la nouvelle génération d'agriculteurs et d'agricultrices en agroécologie, avec une charte de pratiques très ambitieuse quant aux pratiques sociales et environnementales. Découvrir notre charte agroécologique ici.

Des avantages fiscaux

Une réduction d’impôts sur le revenu (IR) de 25%* du montant investi et une exonération totale d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

*La loi de finance 2024 prévoit un taux de 25% qui doit être validé par l'UE. En attendant cette validation (qui devrait arriver d'ici mars), le taux pour une souscription actuellement est de 18%
Une diversification via un actif tangible

Votre argent finance des fermes, à savoir des terres agricoles et des bâtiments d'habitation ou d'exploitation. C'est un placement concret, dont la valeur augmente régulièrement depuis 40 ans et accessible avec un ticket d’entrée à partir de 500 euros.

Du lien direct avec les fermes

En investissant via FEVE, vous faites partie d'une communauté de citoyens engagés et pouvez participer à des événements, rencontres et échanges, avec les agriculteurs que vous aidez.

Aujourd’hui, FEVE c’est :

Déjà 20 fermes déjà financés, 1363 hectares convertis en agroécologie, 16,6 millions déjà levés avec plus de 1400 personnes qui ont déjà investi dont des acteurs institutionnels et privés reconnus comme la Banque des Territoires, Mirova et le Crédit Mutuel. Notre objectif est de financer 100 fermes par an à horizon 2025 !

Vous aussi devenez investisseur responsable

Nos investissements doivent faire sens en plus d’être sécurisés pour nos enfants. L’agriculture en France a besoin de se réinventer. FEVE, avec son équipe de top gun, peut y parvenir. Nous sommes donc heureux et fiers de prendre part à cette initiative tout en investissant dans des fermes pleines de potentiel.

Amélie F.

Investisseuse chez FEVE

Depuis 2021

C'est ma petite pierre à l'édifice. Je l'ai fait comme un acte "militant", pas comme un placement financier. Le projet me parlait, j'ai investi le minimum. Parce que je n'avais pas forcément la ressource pour aller au delà. Mais j'aimerais renouveler dès que possible…

Pauline G.

Investisseuse chez FEVE

Depuis 2022

Enfin l’impression d’agir efficacement pour la planète et la santé du vivant. Bravo pour votre engagement. Beaucoup de fierté à accompagner des plus jeunes sur ce chemin. En tant que médecin je suis convaincu aujourd’hui que ce sont des actions liées au bien manger et à l’environnement qui ont un vrai rôle de prévention pour notre santé.

Richart F.

Investisseur chez FEVE

Depuis 2023

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