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Investissez dans des fermes agroécologiques

Placez votre épargne dans du foncier agricole

⏵ Notre mission chez Fermes En ViE est d’accélérer la transition agroécologique et alimentaire dans le respect du vivant.

Ça a l’air bien, mais comment? 

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SCI ou foncière solidaire ?

Investir dans une ferme ou de manière mutualisée?

⏵ En plaçant votre argent (à partir de 500€) dans la foncière solidaire FEVE vous permettez à des agriculteurs et agricultrices d’accéder à des terres et des fermes. Vos parts sont réévaluées chaque année et vous pouvez bénéficier d’une économie d’impôt de 25% du montant investi. 

⏵ En investissant directement dans la ferme de votre choix (à partir de 20 000€) vous percevez les loyers post-charges chaque année. 

Devenez acteur de la transition agroécologique

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Je souhaite recevoir des informations détaillées sur le placement dans la terre agricole avec Fermes En ViE

Témoignages d’investisseurs et investisseuses

Vous intégrez une communauté 

  • Vous devenez acteur ou actrice de la transition grâce à votre épargne
    .
  • Vous entrez dans une communauté de citoyen·nes pour partager votre volonté de faire bouger les choses
    .
  • Vous pouvez partagez vos compétences et contribuer à des chantiers participatifs

Vous investissez dans l’agriculture de demain

  • Un actif tangible dont nous aurons toujours besoin
    .
  • Sans présager du futur, le prix des terres agricoles est en constante augmentation depuis une quinzaine d’années
    .
  • Le risque est mutualisé sur plusieurs exploitations
    ;

Vous bénéficiez d’un crédit d’impôt sur le revenu

  • La Foncière Solidaire étant agrée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale, vous bénéficiez d’un crédit d’impôts de 25% du montant investi (jusqu’à 13 000€) conformément à l’article 199 terdecies-o AA
    .
  • Cet investissement n’est pas soumis à l’IFI selon le BO des Finances Publiques du 8 juin 2019

Investir dans la transition agroécologique vous intéresse mais vous avez encore des questions? Nous avons surement la réponse ici :

C'est quoi l'agroécologie ?

Nous sommes heureux.ses que vous nous posiez la question ! Nous avons d’ailleurs rédigé un article qui détaille les principes de l’agroécologie ici mais pour faire court l’agroécologie est une science transversale qui s’appuie sur les cycles naturels pour les appliquer à l’agriculture dans un but de résilience des systèmes alimentaires

Pourquoi la question de notre épargne est capitale ?

En France nous avons tendance à épargner pour nous mettre à l’abris en cas de coup dur (comme le hérisson qui se prépare à passer l’hiver finalement 🦔). En 2021, ce sont 5 500 milliards d’euros d’épargne financière qui dorment sur les comptes des ménages français. Ca fait beaucoup. C’est plus de deux fois le PIB de la France. Mais dort-il vraiment? Pas tant que ça.

Que fait votre épargne quand vous avez le dos tourné ? 

Les banques investissement l’épargne qui est laissée à leur disposition. En finançant des projets, elles façonnent l’économie et la société qui nous entourent. Malheureusement c’est la rentabilité immédiate (le fameux “retour sur investissement”) qui a souvent le dernier mot. Si bien qu’en un an, les investissements des 6 plus grandes banques françaises ont eu un impact carbone de plus de 3,3 milliards de tonnes eq. CO2, soit près de 8 fois les émissions de gaz à effet de serre de la France entière! 

En moyenne, un.e français.e garde au chaud 25 000€ sur ses comptes, et son épargne émet ainsi 11 Tonnes de C02, soit plus que sa propre consommation. 

Quelle est la différence entre FEVE et une Fève déjà ?

FEVE est l’abréviation de Fermes En ViE, le nom de notre société. Fève est le nom affectueux que nous donnons aux fermes diversifiées et collaboratives que nous accompagnons avec Fermes En ViE.

En quoi la solution proposée par FEVE est intéressante pour les agriculteurs et agricultrices ?

Le prix du foncier agricole est le principal frein à l’installation pour les personnes qui n’héritent pas de terres agricoles. En passant par Fermes En VIE, les fermiers et fermières accèdent aux terres sans s’endetter. de loyers relativement faibles (dont le montant est fixé par des arrêtés départementaux). Cela leur permet d’utiliser leurs moyens financiers (apports ou emprunts) pour financer leur outil de travail plutôt que de rembourser leur emprunt. Ils et elles bénéficient en outre d’une option d’achat sur les terres à un prix réduit leur permettant de devenir propriétaires s’ils le souhaitent de leurs terres après quelques années (7 ans en général) . Enfin ils et elles bénéficient d’un accompagnement agroécologique et humain (car s’installer à plusieurs demande une structuration qui nécessite souvent un œil extérieur). 

Comment puis-je être certain·e que mon argent finance une agriculture respectueuse de l’environnement ?

Notre raison d’être est d’accélérer la transition agroécologique et pour cela nous souhaitons :

  • Diversifier les cultures et les élevages pour boucler les cycles des nutriments, limiter la pression des ravageurs, réduire les besoins en intrants extérieurs et faciliter la vente en circuits courts.
  • Donner plus de valeur aux personnes qui travaillent la terre en promouvant les circuits courts, la transformation à la ferme et l’entraide au sein des territoires. 

Afin de nous assurer que les personnes que nous accompagnons sur les Fèves aient et conservent cette même optique, nous leur faisons signer un bail rural environnemental de 25 ans leur imposant certaines pratiques telles que nous les décrivons dans notre charte agroécologique.

Dans le cas où les porteurs.ses de projet ne suivraient pas les clauses du bail environnemental (ce qui, nous l’espérons, n’arrivera pas 🙂 ), nous aurons la possibilité de mettre fin au bail. 

Comment FEVE se rémunère ?

Notre rémunération est un pourcentage du montant financé (5%). Ce montant nous permet de rémunérer le temps passé à négocier le rachat du foncier, à valider le projet des fermiers, à trouver les montants nécessaires au financement du foncier et enfin à monter les structures et la documentation juridique nécessaires au démarrage du projet.

Lorsque nous accompagnons aussi certains porteurs de projets, nous facturons également de la prestation au temps passé avec eux. 

En quoi FEVE sécurise mon investissement ?

FEVE se charge de la recherche de foncier en sélectionnant des fermes à fort potentiel agronomique et commercial et en validant que le prix est cohérent avec les prix du marché. 

Nous sélectionnons les porteurs de projets de manière exigeante et les accompagnons dans leur processus d’installation ainsi que tout au long de l’exploitation.

Nous nous occupons de la relation avec les agriculteur.ices et nous occupons des démarches administratives ainsi que de la gestion de l’immobilier incombant aux propriétaires (travaux éventuels en particulier).
Nous organisons également le rachat des parts de la foncière afin de vous permettre de vendre vos parts si vous souhaitez reprendre votre investissement (avec un engagement de moyens de notre part). 

Concrètement ça rapporte combien ?

Lorsque vous souscrivez des parts dans la foncière Fermes En ViE vous n’allez pas recevoir des dividendes (comme pour des actions) mais la valeur des parts que vous détenez sera réévaluée chaque année en fonction : 

  • De la valeur estimée des biens qui composent la foncière (les terres et le bâtis agricole suivent une croissance constante depuis les 15 dernières années)
  • Des fermages perçus par la foncière (les loyers payés par les agriculteur.ices)
  • Des travaux qui seront réalisés dans les fermes 
Si je veux récupérer mon investissement ça se passe comment ?

Vous pourrez désinvestir à partir de la 4ème année de détention de parts.

Pour cela, la foncière prévoit de conserver chaque année une partie des investissements (5% par an qui se cumulent) afin de pouvoir rembourser les actions de celles et ceux qui souhaiteraient désinvestir. Par ailleurs, certains porteurs de projet exerceront leur option d’achat et achèteront leurs terres ce qui permettra d’augmenter les fonds disponibles pour les citoyens souhaitant désinvestir.

Enfin, en cas de demandes importantes de désinvestissement, il sera toujours possible pour la foncière de céder des terres à des tiers pour y faire face. 

Dans tous les cas, vous pouvez trouver une ou des personne(s) prête(s) à vous racheter vos parts ou vous pouvez nous signifier par mail de votre volonté de désinvestir. Dans ce cas, nous nous efforcerons de trouver des personnes prêtes à racheter vos parts. Une commission de 2% vous sera facturée dans ce dernier cas.

Si vous avez investi il y a moins de 7 années c’est dommage car vous perdrez le crédit d’impôt dont vous aurez bénéficié lors de votre investissement conformément au décret 2020-1186 du 29 septembre 2020. 

Que se passe-t-il si FEVE disparait ou ne fait pas bien son travail ?

FEVE est le gérant de la foncière. Ainsi, c’est FEVE qui prend toutes les décisions liées à la gestion des investissements, des porteurs de projets, des travaux à réaliser. 

FEVE a également une responsabilité illimitée sur la structure. 

Un Comité de Surveillance indépendant et nommé par les citoyens investisseurs émet un rapport annuel sur la gestion par FEVE de la structure. Ce rapport est donné à tous les citoyens avant l’Assemblée Générale (AG) annuelle. Les citoyens peuvent désapprouver l’action de FEVE via les votes annuels en AG. 

Si FEVE disparaît, les associé.es peuvent voter pour choisir un nouveau gérant et ainsi faire perdurer la structure.

Si c'est si sûr et rentable d'investir dans les terre agricoles, pourquoi les banques ne financent-elles pas les achats des fermes ?

FEVE est le gérant de la foncière. Ainsi, c’est FEVE qui prend toutes les décisions liées à la gestion des investissements, des porteurs de projets, des travaux à réaliser. 

FEVE a également une responsabilité illimitée sur la structure. 

Un Comité de Surveillance indépendant et nommé par les citoyens investisseurs émet un rapport annuel sur la gestion par FEVE de la structure. Ce rapport est donné à tous les citoyens avant l’Assemblée Générale (AG) annuelle. Les citoyens peuvent désapprouver l’action de FEVE via les votes annuels en AG. 

Si FEVE disparaît, les associé.es peuvent voter pour choisir un nouveau gérant et ainsi faire perdurer la structure.

En quoi êtes-vous différents de Terre De Liens ?

Terre de Liens propose également d’utiliser l’épargne citoyenne pour acheter des fermes et les mettre à disposition de jeunes agriculteur.ices. Jusque là nous sommes de la même trempe ! 

Terre De Liens a pour ambition de sortir les terres agricoles du marché en s’engageant à ne jamais les revendre (et c’est tout à leur honneur). Toutefois, cela ne permet pas aux agriculteur.ices (qui le souhaitent souvent) d’envisager de devenir un jour propriétaires de leurs terres. 

Chez Fermes En ViE nous avons donc fait le choix de proposer une option d’achat aux agriculteur.ices de nos fermes pour qu’ils puissent avoir cette perspective. Au passage, cela permet également de recycler les fonds dans d’autres projets et permet de lancer d’autres fermier.ères. 

Si les agriculteurs payent un fermage à un propriétaire terrien c'est le retour des seigneurs et des serfs !

Alors non, vous n’allez pas devenir maître tout puissant en vos terres comme au temps du servage (et si c’est à cela que vous vous attendiez, vous pouvez passer votre chemin). Notre but est justement de pérenniser les agriculteur.ices dans leur accès aux terres et c’est pourquoi nous prévoyons de louer ces terres aux prix définis dans les arrêtés départementaux (qui sont relativement abordables en général) et de donner une option d’achat sur ces terres au bout d’un certain temps (temps qui permet de constituer un apport conséquent et de montrer que l’exploitation est capable de financer l’acquisition). 

Pour en savoir plus sur notre proposition d’investissement

 

La question de l’investissement à impact peut sembler complexe, c’est pourquoi nous organisons des sessions d’information. Inscrivez-vous !

 

équipe FEVE